2008年,卖掉北京唯一住房,选择了租房

财富管理2019-09-11 14:43:25

作者 |?小投行

来源 |?小投行日记(ID:xiaotouhang)

耕叔导读

有时候,失败的教训,比成功的经验,更值得我们思考和反思。


正文

晚饭后,去链家送材料,明天经纪人帮忙去地税局代取契税发票。

闲聊,经纪人说,她昨天五区刚成交了一套房子,今天房东就反悔了。

我问,多少钱成交的?

经济适用房,428万,全款。

我说,那是卖便宜了。不过如果违约,房东的违约成本更高。

1

几个月前,写过一篇日记,家住朝阳门的大姑说,老街坊卖掉了朝阳门的房子,去望京租了一套房子住,然后用卖房子的钱理财,再用理财的收益付房租,每个月还能省一点。

老街坊说,卖掉了北京的房子,买了理财

大姑说,老街坊不仅自己卖了房子,还说服兄弟姐们家也卖了房子,因为看跌房价,说等房价跌下来了再买回来,可以赚个差价。

大姑觉得老街坊很聪明,有赚钱的大脑。

我却觉得,这种做法,就跟炒股的散户,追涨杀跌,试图做波段,赚差价一样,可能有的人运气好,一次赚了,可是,这种侥幸心理,会把运气当成自己的能力,盲目乐观,早晚会吃大亏。

我把这个故事说给了房产经纪人听。

房产经纪人跟我说,这样的客户很多,还给我讲了他一个客户的故事。

2

2008年,我刚毕业第二年,就遇到了全球经济危机,2008年的房价,现在看来是白菜价,可对当时的自己来说,也是天价。

买房?想都不敢想。

哪怕是经济危机,房价下跌之后,还是不敢有买房的想法。

而当年,一些聪明的人们就考虑,趁着经济危机,房价刚开始下跌的时候,卖掉房子,等房价跌下来了,再买回来。

经纪人跟我讲的这个客户,就是其中一个聪明人。

这个客户是住北京城里,在2008年,房价最惨的时候,卖掉了城里的唯一住房,租起了房子。

结果,2009刚过了年,房价就有了上涨的苗头,然后,一直涨到了2009年年底,2010年初,因为房价疯狂上涨,北京就出台了调控政策,外地人买房需要5年社保。

可是,北京的房价,再也没有回到2008年的价格。

而这个客户,直到今天,还在租房住,现在跟着经纪人看房,面临的现实问题是:

2008年房子本来就卖得便宜,这些年,通货膨胀,加上消费,钱已经没剩多少了,城里的房子肯定买不回来了,五环外的房子够一够,首付还能够得着,可是又不甘心,拿不定主意。

3

不敢说所有的,绝大多数的经济学家,政府官员,金融评论家,都没有预测房价涨跌的能力,每天预测,只是因为那是他们的工作。

我们普通老百姓,更没有这个能力。

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话没毛病。如果只有一套房子,不要想着投资,通过高抛低吸赚钱。先解决自住问题,再考虑投资问题。

买卖房子,跟买卖股票一样,都有风险,甚至风险更大。对于绝大多数人来说,都只适合价值投资,长期持有。尤其是房子,买卖更应该谨慎,更需要做足功课,不能靠拍脑袋决定。

有时候,失败的教训,比成功的经验,更值得我们思考和反思。

更可怕的是,明明犯了错,甚至意识到了自己的错误,却仍然执迷不悟。

—END—

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