珠海微房产2019-07-30 09:14:11
这两天，
一波又一波的地王信息在朋友圈和网络上炸开了花~
1.?狗亚体育app下载苹果版地王 ?
今天，在狗亚体育app下载苹果版土地市场疯狂的行情之下，位于狗亚体育app下载苹果版静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
狗亚体育app下载苹果版地王区域示意图
2.?广州地王 ?
昨日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本的话(3500元/平方米)，预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。
广州地王示意图
3.?珠海地王 ?
7.15金湾新晋地王以19050元/㎡的成交价“横空出世”，成为珠海新地王，引发珠海楼市震荡，附近部分在售楼盘纷纷封盘调价，珠海的房价瞬间涨涨涨。
新地王的诞生直接引发了珠坦两地楼盘全线涨价，7月15日后珠海的楼市一片火热，主城区更有项目涨幅达6000元/㎡，可见地王对市场的影响十分明显。
金湾地王基本情况
最新进展
金湾西湖片区33亿新地王
准备动工了！
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俗话说得好，一波未平，一波又起！
唐家又有地块要拍卖了，
而且一来，就是四块！！
下面跟着房王君一起来看看吧~
?土地情况 ?
据统计，8月份珠海全市将有八宗土地入市拍卖，来自唐家的四宗住宅用地分别是16074/珠国土储2016-09、16075/珠国土储2016-10、16076/珠国土储2016-11、16077/珠国土储2016-12。
唐家四地连拍挂牌基本情况
据珠海市国土资源局官网显示，此次推出的四块用地性质均为二类住宅，年限住宅为70年、商业为40年；并且地块都属于区域，分布较为集中，靠近广珠城规珠海北站。周边均为科技园区。此四地块共新增24.94万㎡的用地，成为新的居住区。起拍价最低4500元/㎡，最高4580元/㎡，宗地面积在15032.24㎡-46933.80㎡之间，位置为科技创新海岸北围片区。
本次推出的各地块容积率不一，若都以底价拍出，四地总价将达到113236.7万元。
唐家四地分布情况
据公告显示，四块地全部位于科技创新海岸北围片区。其中宗地编号珠国土储2016-09位于鼎兴路南、兴中路东侧；
珠国土储2016-10位于鼎兴路南、内环南路西侧；
珠国土储2016-11位于兴南路北、兴中路东侧；
珠国土储2016-12位于科创横四路南、新湾七路西侧。
四块地的建筑密度全为≤25%，绿地率≥30%，而容积率，其中珠国土储2016-10、珠国土储2016-12的容积率则为≤3.0且＞1.0；珠国土储2016-09的容积率≤2.0且＞1.0；珠国土储2016-11的容积率≤2.5且＞1.0。据了解，四块地的楼面起拍总价约为4.5亿元。
?规划情况 ?
从政府公告可知，珠海北站TOD项目规划总用地面积约10.04平方公里，分为北围、南围和后环三个区域；从地图上看，出让四宗地块均位于高新区核心位置，正处于规划建设中的珠海北站和后环TOD新镇区域，属于的重点开发片区，周边交通便利。
珠海北站TOD用地规划
根据规划，科技创新海岸北围及TOD项目将打造成省、市、区企共建“产城融合、绿色宜居”的生态新城；而回顾挂拍公告，里面的备注条件则要求4地块需分别集中布置不少于5500㎡、3750㎡、11700㎡、3570㎡的完整绿地，这和片区“绿色环保”的发展方向不谋而合。
?房王小结 ?
8月26日竞拍的唐家地块会否成为珠海新地王?
具体情况将于8月26日一一揭晓，
我们一起拭目以待吧！
来源：珠海房王网
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